Todos los edificios de Granada de mas de 50 años deberán pasar la ITE.

A partir de Julio de 2012, la inspección se extiende a todos los distritos de la ciudad.

Todos los edificios que superen los cincuenta años de edad deberán someterse a la ‘itv’ de la construcción, la llamada Inspección Técnica de Edificios. Hasta ahora, esta revisión debían superarla solo los inmuebles que superaran esta edad y que estuvieran situados en el Centro, Albaicín y determinadas áreas de Pajaritos y Doctores. Sin embargo, a partir del 7 de julio de este año entra en vigor un decreto del Gobierno que extiende esta obligación a toda la ciudad para los edificios que fueran construidos antes de 1961.

La concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Granada, Isabel Nieto, anunció este miércoles esta nueva medida que supondrá una importante carga de trabajo para su área, pero también un desembolso para los vecinos que “se verán obligados a hacer un gasto en contratar a un técnico para que haga el informe de su edificio, y si está mal, tendrán que hacer obra”.

De los informes recibidos durante el pasado año, 108 inspecciones fueron favorables, 21 no favorables, en 150 casos se redactaron expedientes de conservación, se llevaron a cabo 107 ejecuciones subsidiarias y solo en 6 casos se declaró la ruina del edificio.

Noticia publicada en ideal.es el 12/04/2012

Noticia relacionada en idealista.com de 9/01/2012

Servicio Inpección Tecnica de Eficicios ITE. Ayuntamiento de Granada.

¿Que es una ITE?

Es un control técnico al que deben someterse cada cierto tiempo lo edificios en España, con el fin de proteger la seguridad de las personas que los habitan.

¿Por que los propietarios de los edificios deben hacerla?

Es legalmente obligatorio para edificios con una antiguedad superior a 50 años según el Real Decreto-Ley 8/2011 de 1 de Julio Su incumplimiento conllevará penalizaciones económicas considerables.

¿Cuanto cuesta?

El precio puede variar en función del tamaño del inmueble, el numero de viviendas y su antiguedad.

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¿Cómo se hace?

El procedimiento de una ITE consta de los siguientes pasos:

1.- Se empieza recabando información acerca del edificio (fiscal, constructiva, etc.).

2.- Se concreta una visita al edificio (intentando reunir el mayor numero de propietrios posible), en la que se revisa la totalidad del edificio.

3.- Se redacta un informe de inspección, cuyo resultado puede ser:

a) FAVORABLE: Se remiten todos los documentos a las autoridades competentes. Fin del Proceso.

b) DESFAVORABLE: Se comunica a los propietarios las patología o desperfectos que sufre el edificio y cuales han de ser las actuaciones a realizar para remediarlas. Se manifiesta por escrito el compromiso a realizar las obras y se remite a las autoridades competentes.

La Ordenanza reguladora de la Inspección Técnica de Edificios (I.T.E.), aprobada por el Excmo. Ayuntamiento de Granada Pleno en sesión celebrada el día 28 de julio de 2006 y cuya exposición al público fue anunciada en el Boletín Oficial de la Provincia. Se publica el texto integro modificado..(BOP Nº 210, DE 06/11/2006) establece la obligación a los propietarios de construcciones y edificaciones a realizar una inspección periódica dirigida a determinar el estado de conservación de las mismas y evitar las consecuencias que el incumplimiento del deber de conservación puede originar.

El deber de conservación de los edificios por parte de los propietarios no es materia nueva en la legislación vigente, ya que está contemplada por el Código Civil, así como por la Ley de Propiedad Horizontal y de Arrendamientos Urbanos, siendo la Ley del Suelo 1998, la que señala expresamente la obligación de mantener los edificios en condiciones de seguridad.

La obligación formal de acreditar el cumplimiento del deber de conservación de la edificación se verificará mediante la obtención por el propietario de que se trate de un informe expedido por el técnico competente designado por él mismo donde se haga constar por escrito el resultado de la inspección verificada y visada por el respectivo Colegio Profesional.

En caso de que el informe fuera desfavorable por no alcanzarse las condiciones de seguridad constructivas, este deberá señalar las obras necesarias a realizar por cuenta del cliente, si es favorable se finaliza la gestión y se archiva el expediente hasta pasados diez años.

Los plazos máximos generales para la presentación del primer informe de la Inspección Técnica de Edificios, empezarán a contar desde la misma fecha de entrada en vigor de la Ordenanza y quedan fijados del modo que sigue:

a).-Todos los Edificios dentro del año siguiente a aquel  en que el edificio supere los 45 años y que se encuentren catalogados o protegidos por el Plan General de Ordenación Urbana, Planes Especiales de Protección o Catálogos

b).- Todos los Edificios dentro del año siguiente a aquel  en que el edificio supere los 50 años, en los demás casos.